Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt — Ein ungeklärtes Verzugsproblem beim...
Im Bauträgervertrag werden regelmäßig Abschlagszahlungen auf den Kaufpreis nach Baufortschritt vereinbart. Das ist öffentlich-rechtlich und zivilrechtlich zulässig, sofern die Sicherungsbestimmungen...
View ArticleKaufpreiszahlung nach Baufortschritt — Rechte des Käufers im Bauträgervertrag...
Im Bauträgervertrag werden regelmäßig Abschlagszahlungen auf den Kaufpreis nach Baufortschritt vereinbart. Vertragliche Regelungen, welche die Fälligkeit solcher Abschlagszahlungen allein vom Erreichen...
View ArticleVerlust des Mindestschutzes beim Bauträgervertrag — Ein typischer Fallstrick...
Der Begriff des Bauträgers stammt aus dem Gewerberecht (§ 3 Abs. 1 MaBV i.V.m. § 34 c GewO) und ist von dort in das Zivilrecht übernommen worden (§ 632 Abs. 2 BGB i.V.m. § 1 S. 1 HausbauVO). Bauträger...
View ArticleEigentumswohnungen in Mehrhausanlagen — Prüfung von Teilungserklärung und...
Die Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft entscheiden über die Angelegenheiten der Gemeinschaft grundsätzlich gemeinschaftlich. Auch Angelegenheiten, die faktisch nur Teile der Gesamtanlage...
View ArticleVerdeckter Ausschluss von Zurückbehaltungsrechten – Verstoß gegen...
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger ist der Käufer auch nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstandes berechtigt, einen Teil des Kaufpreises zurückzubehalten, wenn der Kaufgegenstand...
View ArticleAbnahme des Gemeinschaftseigentums durch Bevollmächtigte — Verlust des...
Eine Klausel im Bauträgervertrag, die beim Kauf einer Eigentumswohnung vom Bauträger eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch einen bevollmächtigten Dritten (z.B. Sachverständigen, Verwalter)...
View ArticleGefahr: Hausnotar — Risiken beim Kauf vom Bauträger minimieren
Prof. Dr. jur. Dr. phil. Herbert Grziwotz, Honorarprofessor an der Universität Regensburg, erfahrener Notar und Autor zahlreicher Fachpublikationen zum Bauträgerrecht, schrieb: Notare sind vor allem...
View ArticleAbnahmefiktionen im Bauträgervertrag – Ein rechtswidriges Droh– und...
Bauträgerverträge enthalten nicht selten eine Klausel dahingehend, dass der Kaufgegenstand als vollständig und mangelfrei fertiggestellt und abgenommen gelte, wenn der Käufer das Vertragsobjekt gegen...
View ArticleDer falsche Bauherr — gefährliche Vertragsgestaltung beim Kauf vom Bauträger
Eine längst beerdigte Vertragsgestaltung beim Kauf vom Bauträger feiert derzeit fröhliche Auferstehung mit gefährlichen Folgen für die Käufer. Bei dieser Vertragsgestaltung werden die Käufer als...
View ArticleBetreten der Baustelle auf eigene Gefahr — unwirksamer Haftungsausschluss...
Bauträger gestatten ihren Käufern das Betreten der Baustelle regelmäßig nur „auf eigene Gefahr“. Sie versuchen so, jede eigene Haftung bei Gefährdung des Käufers auf der Baustelle auszuschließen....
View ArticleBaurägervertrag kostenlos prüfen — Verbraucherschutz beim Kauf vom Bauträger
Eine kostenlose Prüfung von Bauträgerverträgen ist im Interesse des Verbraucherschutzes wünschenswert: Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger muss der Bauträgervertrag einerseits bestimmte, gesetzlich...
View ArticleBauqualität beim Kauf vom Bauträger — Bauträgervertrag und...
Häufigster Streitpunkt beim Kauf einer neu zu errichtenden Wohnimmobilie vom Bauträger ist der Streit über Sachmängel des Bauwerks. Das Bauwerk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vom Bauträger dem...
View ArticleBauträgervertrag und Baumangel – Der bei Baumängeln geschuldete Kaufpreis
Der Bauträger ist verpflichtet, das Bauwerk frei von Baumängeln (Sachmängeln) herzustellen. Bei einem Baumangel kann der Käufer vom Bauträger die Beseitigung des Baumangels innerhalb angemessener Frist...
View ArticleKonkludente Abnahme der Immobilie beim Bauträgervertrag – Abnahme durch erste...
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger ist der Käufer berechtigt und verpflichtet, das vertragsgemäß erstellte Kaufobjekt abzunehmen. Für die Abnahme gelten die werkvertraglichen Bestimmungen des...
View ArticleTeilabnahme beim Bauträgervertrag – Gefahr für Käufer und Bauträger
Der Bauträgervertrag ist ein Vertragstyp eigener Art, der auf die Errichtung eines Bauwerks und die Verschaffung des Eigentums an Grundbesitz i.S. einer einheitlichen Leistung gerichtet ist. Der...
View ArticleGrunderwerbsteuer beim Bau mit Generalunternehmer – Kostenrisiko für den Käufer
Der Normalfall Der Erwerb einer vom Unternehmer noch zu errichtenden Wohnmmobilie erfolgt typischerweise in einem Bauträgervertrag des Unternehmers mit dem Käufer. Gegenstand des Bauträgervertrages ist...
View ArticleIT-Sicherheit beim Bau mit Bauträger oder Generalunternehmer – Schutz...
Bauträger und Generalunternehmer betreiben regelmäßig Webseiten, um für Ihre Immobilienangebote zu werben und Kontakte zu Interessenten herzustellen. Betreiber von Webseiten sind gemäß § 13 Abs. 7...
View ArticleReservierungsvereinbarung beim Bauträgervertrag
In Berlin und den westdeutschen Ballungsgebieten übersteigt die Nachfrage nach Wohnimmobilien das Angebot bei weitem. Diese Schieflage des Marktes nutzen immer mehr Bauträger zu Ihren Gunsten und...
View ArticleDer Spiegel: Das Versagen des Verbraucherschutzes beim Immobilienkauf
Die meisten Immobilienkauf- und Bauträgerverträge verletzen die gesetzlichen Bestimmungen zum Schutze der Verbraucher. Das ist eine dem Gesetzgeber, den Gerichten und juristischen Experten seit Langem...
View ArticleHaus ohne Heizung im Bauträgervertrag
Haus ohne Heizung Bauträger bieten vermehrt Wohnimmobilien ohne eigene Heizungsanlage an. Anstelle der Wärmeversorgung durch eine eigene, autonome Anlage verpflichtet der Bauträger im Bauträgervertrag...
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